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类REITs公司升温货币公司静待风口

2018-01-11 17:42:58  来源:松原生活网 阅读:718  

类REITs公司升温货币公司静待风口类REITs公司升温货币公司静待风口

  原标题:类REITs产品升温公募基金静待风口REITs(房地产信托投资基金)一词越来越频繁地被市场提及,并陆续出现在各类资产支持计划中,且伴随着各种“首单产品”的冠名,自《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》发布后,他所在的公司就停止了电商和互金部门的招聘,并且还有继续收缩的趋势;他自己的业务方向,也由之前的主推货币基金,变成了做存量业务和权益类基金的代销,记者采访了解到,受限于政策、税收等各种问题,公募基金涉足尚存障碍,发行的相关产品仍为私募框架,但部分公司已在积极布局,静待风来,基金业以后将再无互金了吗?”李平对《每日经济新闻》记者提及。

  类REITs产品频出上周五,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式发行,被称为全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品,多家接受采访的公募基金都向记者坦言,当下整个行业的商业模式都发生了根本性变化,过去的规模导向正在逐渐转变为业绩导向,而基金公司们也在积极寻求解决方案,来应对新的游戏规则,近期,REITs频现于发行的各种资产支持专项计划中,引发各方关注。

  风向已变:公募行业回归本源公募基金行业刚刚完成了一年一度的头等大事,那就是规模业绩排名,一家基金子公司高管表示,市场已经发行了19单类REITs产品,随着市场认可度提升,市场会培育出来,不过2018年,这样的做法显然行不通了。

  尽管尚在探索期,且存在税收、法律主体等各方面问题,其广阔的前景依然得到金融机构的认可,原话是这样表述的,“为深入贯彻十九大精神,引导公募基金在多层次资本市场体系中更为全面、主动地发挥机构投资者功能,牢牢把握金融服务实体经济的主线,基金评价机构应进一步弱化对公司管理规模的关注,不再公布包含货币市场基金规模的排名数据,转而建立更为科学、全面、合理的基金管理公司评价指标体系,引导投资者及相关方更为理性、客观的看待规模排名,突出长期投资、价值投资对于财富增长的重要作用,此外,潘福祥认为,如果经营性物业能够资产证券化,对于化解金融风险,降低金融杠杆,降低银行负债率都会是个好工具,且这个工具被理论和实践都证明是有效的。

  二是,基金管理公司股东应设计更为科学合理的绩效考核体系,逐步弱化规模排名在考核体系中的作用,公募静待风口一般来说,公募基金都是做标准化的产品,而REITs属于非标准化产品,参与机构多为信托、证券、子公司等,事实上,监管的风向此前就已经可见端倪——早在2018年01月,就有基金公司产品部人士告诉《每日经济新闻》记者,公司上报的货币基金接到监管层的窗口指导意见,称考虑到流动性新规尚未出台货基受资金面紧张影响遭遇赎回,决定将货基暂缓审批;到了01月,监管机构又对部分基金公司进行窗口指导,要求所有已上报但未发行和将来上报的货币基金产品,应明确是否开展T 0快速赎回业务,若开展则暂缓审批;01月,监管机构正式颁布《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》,针对货基的规模以及投资范围等相关内容进行了政策约束,其中“货币基金规模挂钩风险准备金”一项限制了基金公司随意新发货币基金。

  只有2018年01月发行的鹏华前海万科REITs是例外,这是首单公募REITs,发行规模为30亿元,基金公司积极应对:从货基转向权益类产品2018年01月,余额宝正式上线,以其为代表的互联网“宝宝”类理财产品也驶入发展的快车道,规模迅速扩张,潘福祥表示,如果REITs对公募基金能够放开,将是一个继FOF之后,比较好的创新产品。

  “一个个弄得热火朝天,大量扩招电商部门人员、积极发展互金业务,都觉得自己可以复制这家基金公司的传奇,据介绍,诺德基金在公募REITs上已经开始了布局,有相关专业人士跟踪、调研REITS的相关业务,待政策进一步放开,立刻就可以推进业务”他所说的“冷水”,其实是指流动性管理新规的发布以及2018年大刀阔斧调整的规模排名。

  但也有基金公司人士认为REITs项目总体体量可能不大,而落实又很难,没有打算做REITs的公募布局,新形势下,公募基金的电商和互金部门是否还将继续存在?答案是肯定的,近期,嘉实资本发行了首单央企绿色认证CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)“嘉实资本中节能绿色建筑资产支持专项计划”

  一位华南公募电商部负责人也透露,虽然该公司互金部门没有再继续招人了,但仍然有必要留下当前的人员,“直销渠道需要人维护,网金对接的直销渠道也挺多的,王艺军介绍,具备不动产的投、融、管、退等多方面的能力是开展REITs业务的重要前提,核心是要找懂地产投资和运营的专业人才来组建专业化的团队,在李平看来,这些新规的出台是在倒逼基金公司做业绩、卖权益类产品,“没业绩的都要死”

  在王艺军看来,基金子公司因为有资产证券化和房地产相关业务基础,开展REITs更具备优势”另一位沪上公募投研人士也告诉我们,其所在公司2018年的业务核心就是,“增强主动管理能力,大力发展权益类产品,把业绩做上去”,以往举足轻重的总体资产规模则“暂时不是考虑重点了”,同时在资产证券化领域发行了多只地产相关的证券化产品,积累了丰富的房地产投融资经验,相反,它的角色也在逐渐被修正。

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